بعد از گرفتن حکم تخلیه چه باید کرد؟

دریافت حکم تخلیه می‌تواند برای مستاجران اضطراب‌آفرین باشد، اما اقدام به‌موقع و مناسب می‌تواند از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری کند. در این مقاله به گام‑های عملی پس از دریافت این حکم می‌پردازیم.

1. بررسی صحت حکم

اولین اقدام، بررسی دقیق حکم است. اطمینان حاصل کنید که تاریخ صدور، شماره پرونده و نام قاضی به‌درستی درج شده باشد. اگر در مورد قانونی بودن حکم شک دارید، می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی برای بررسی مجدد استفاده کنید.

2. درخواست تجدیدنظر یا تجدیدنظر موقت

در صورت وجود دلایل مستند (مانند نقص در اطلاع‌رسانی، عدم ارائه یرغانی مناسب یا اشتباه در محاسبه اجاره)، می‌توانید در محدودهٔ زمان تعیین‌شده برای تجدیدنظر درخواست کنید. برای این کار باید مدارک مربوطه را به دادگاه ارائه دهید.

3. مذاکره با مالک

گاهی اوقات رفع اختلاف از طریق مذاکره میسر می‌شود. می‌توانید با مالک برای تمدید مدت زمان تخلیه یا تنظیم توافق جدید دربارهٔ پرداخت بدهی‌ها به توافق برسید. برای این مذاکرات بهتر است از حضور یک مشاور حقوقی بهره‌مند شوید.

4. آماده‌سازی برای جابجایی

فهرست دقیق وسایل شخصی و اموال را تهیه کنید.
در صورت نیاز به انتقال اسباب‌وسیله به مکان جدید، با شرکت‌های搬搬ینگ قرارداد ببندید.
مستندات مربوط به قرارداد قبلی، قبض‌ها و فاکتورها را جمع‌آوری کنید تا در صورت نیاز به ارائه به دادگاه یا مالک در دسترس باشند.

5. پرداخت بدهی‌های معوق (در صورت امکان)

اگر توان مالی دارید، پرداخت جزئی یا کامل بدهی‌های معوق می‌تواند شرایط را برای دریافت مهلت بیشتر یا حذف حکم تخلیه تغییر دهد. در این صورت حتماً رسیدهای پرداخت را نگهداری کنید.

6. مراجعه به نهادهای حمایتی

بعضی از شهرها و سازمان‌های غیر دولتی خدمات مشاوره‌ای رایگان برای مستاجران ارائه می‌دهند. این نهادها می‌توانند در تهیه اسناد، پیگیری قانونی و حتی یافتن مسکن موقت کمک کنند.

7. جلوگیری از خسارت به ملک

در زمان تخلیه، از ایجاد خسارت به ملک (آسیب به دیوارها، پنجره‌ها یا سیستم‌های تهویه) خودداری کنید. این کار نه تنها به حفظ اعتبار شما کمک می‌کند، بلکه در صورتی که با مالک به توافق برسید می‌تواند مبنای دریافت تضمین‌نامهٔ بازگشت‌پذیر باشد.

8. مستندسازی فرآیند تخلیه

قبل از خروج، با مالک یا نمایندهٔ او یک جلسه حضوری برگزار کنید و با حضور یک شاهد مستقل (مانند وکیل یا کارمند سازمان حمایتی) وضعیت ملک را ثبت کنید. عکس‌ها و ویدیوهای واضح می‌تواند در صورت بروز دعواهای بعدی مفید باشد.

نتیجه‌گیری

دریافت حکم تخلیه برای هر مستاجری می‌تواند وضعیت دردناکی باشد، اما با پیگیری دقیق مراحل فوق می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید و فرآیند تخلیه را با کمترین آسیب انجام دهید. به‌خصوص در بعد از گرفتن حکم، سرعت عمل و مشورت‌گیری حرفه‌ای از مهم‌ترین عوامل موفقیت است.